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Monitoramento de garantias rurais
Toda semana, conferimos nas bases oficiais se o imóvel rural dado em garantia continua como estava no dia do laudo. Se algo mudar, sua equipe recebe o alerta, a fonte e a ação recomendada — e descobre a mudança pelo próprio acompanhamento, não pela fiscalização.
O problema
No crédito rural, a responsabilidade não termina na assinatura do contrato. O Manual de Crédito Rural (MCR) pede que a instituição acompanhe a situação das garantias até a liquidação do financiamento — e que esse acompanhamento fique registrado, de forma verificável.
O problema é que o imóvel muda. Um CAR suspenso, um embargo ambiental novo ou uma sobreposição com área protegida podem surgir anos depois do laudo.
60 dias
Quando a instituição fica ciente de uma irregularidade, tem 60 dias para desclassificar ou reclassificar a operação (MCR 2-8).
Janeiro de 2027
A verificação de supressão de vegetação nativa após 31/07/2019 (PRODES) passa a valer, de forma escalonada pelo tamanho do imóvel (MCR 2-9-17).
Juros reduzidos
Se a condição do CAR que deu direito aos juros menores deixar de existir, a operação precisa ser reclassificada (MCR 3-2-6-B).
A solução
O laudo de avaliação é uma foto: mostra o imóvel numa data, com rigor técnico. O monitoramento é o filme: acompanha o que acontece com o imóvel enquanto a operação está viva.
Cada mudança vira um evento, com fonte, data e ação recomendada.
| Laudo de avaliação | Monitoramento | |
|---|---|---|
| Papel | A foto: o imóvel na data de referência | O filme: o imóvel enquanto a operação está viva |
| Quando | Na concessão do crédito | Da emissão do laudo até a liquidação |
| O que mostra | Valor e condições do imóvel | Mudanças cadastrais, ambientais e territoriais |
| Entrega | Laudo em PDF | Alertas, relatório periódico e registro das consultas |
Para quem
Diretoria, risco e comitê de crédito.
Analistas de crédito rural e fiscalização.
O que verificamos
O monitoramento acompanha a situação cadastral, ambiental e territorial do imóvel dado em garantia. Quando algo muda, sua equipe recebe um alerta claro, com a fonte e a gravidade.
Como funciona
Limites e responsabilidades
Somos claros sobre o escopo, porque é isso que torna o relatório confiável.
Quem está por trás
A Konstit avalia imóveis urbanos e rurais em todo o Brasil para bancos, fintechs e cooperativas de crédito. Nossos laudos seguem a NBR 14653 e os estudos técnicos do IBAPE. O monitoramento nasceu dessa rotina, de quem avalia garantias rurais todos os dias. A Konstit é uma empresa-filha da Unicamp cadastrada. Conheça a Konstit.
Dúvidas frequentes
Imóveis rurais com laudo emitido na plataforma Konstit. Imóveis urbanos estão nos nossos planos.
O monitoramento parte da foto técnica gravada na emissão do laudo na nossa plataforma. Por isso, ele acompanha os laudos feitos pela Konstit. Fale com a gente para avaliar o seu caso.
Cada base é consultada ao menos uma vez por semana. Se uma base oficial fica fora do ar, a consulta é refeita e a falha fica registrada.
Comparamos a base oficial com ela mesma, consulta após consulta, e não com o que foi digitado no laudo. Diferenças de digitação ou formato não geram alerta.
O relatório mostra “não é possível afirmar”, com o motivo em uma linha. Nunca afirmamos que não há problema quando a base não permite afirmar.
Cada evento traz uma ação recomendada, como abrir diligência, pedir documento ao mutuário ou programar fiscalização presencial. A decisão sobre a operação é sempre da instituição.
Cada consulta fica registrada com base, órgão, data e hora. Esse histórico ajuda a demonstrar o acompanhamento que o MCR pede. A responsabilidade pelo monitoramento continua sendo da instituição.
Não. Para atualizar o valor, é preciso um novo laudo de avaliação.
O valor depende do tamanho da carteira e da frequência dos relatórios. Fale com a nossa equipe para conhecer as condições.
Fale com a nossa equipe e veja como o monitoramento se encaixa na rotina da sua instituição.